Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Miete
Straße
Otto-Baer-Straße
Hausnummer
2
PLZ
39118
Ort
Magdeburg / Reform
Wohnungsnr.
Gewerbe 32
ImmoNr
MD-OB2-Gew32
Anzahl Zimmer
9
Kaltmiete
1.902,16 €
Etage
-1
Gesamtfläche
ca. 238 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaution
5.706,48 €
Nebenkosten
550,00 €
Netto Kaltmiete
1.902,16 €
Provisionsfrei
Ja
Warmmiete
2.452,16 €
Balkon
Nein
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Gäste WC
Ja
Kamin
Nein
Rollstuhlgerecht
Nein
Sauna
Nein
Terrasse
Nein
Wintergarten
Nein
Endenergieverbrauch (Strom)
19,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
111,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2032
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Nach Vereinbarung
Dist. Autobahn (km)
3,76 km
Dist. Grundschule (km)
0,36 km
Dist. Gymnasium (km)
0,43 km
Dist. Kindergarten (km)
0,23 km
Dist. Zentrum (km)
4,97 km
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung / Portal
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit in Magdeburg, Stadtteil Reform! Diese ansprechende Praxisfläche zur Miete überzeugt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von 237,77 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro oder Kursräume – dieses Objekt bietet den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Vorhaben.Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbeobjektes aus dem Baujahr 1976 und kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, welche individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Der Zustand der Räume ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Für Ihre Mitarbeiter und Gäste stehen separate WC-Anlagen zur Verfügung. Zudem ist eine Teeküche vorhanden, die für den täglichen Komfort sorgt. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC. Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu schaffen, empfehlen wir eine teilweise Erneuerung der Fußböden.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese hervorragend geschnittene Immobilie bietet, und gestalten Sie Ihren neuen Gewerbestandort in einem belebten und gut erreichbaren Stadtteil Magdeburgs. Wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich alle Vorteile dieser Immobilie näher zu bringen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Lage / Portal
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Reform in Magdeburg. In unmittelbarer Nähe zur belebten Kosmos-Promenade gelegen, profitieren Sie von den zahlreichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf optimal decken. Von Apotheken und Arztpraxen bis hin zu Post, Bäckereien und der Stadtbibliothek – alles liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine erstklassige Erreichbarkeit.Das Stadtviertel Reform zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Magdeburger Nahverkehrsnetz aus, was durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe unterstützt wird. Dank der kurzen Entfernungen zu den wichtigen Autobahnen und dem Stadtzentrum ist das Objekt ideal für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten geeignet.
Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Schulen verschiedener Stufen - Grundschule und Gymnasium - in lediglich wenigen hundert Metern zu erreichen sind. Der Stadtteil bietet darüber hinaus auch für Senioren ein hervorragendes Umfeld mit zahlreichen Betreuungseinrichtungen und Angeboten für eine barrierefreie Lebensgestaltung.
Die Mischung aus urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und freundlicher Umgebung macht diese Lage zu einem perfekten Standort für Ihre Praxis oder Ihr Büro.
Karte
Ausstattung / Portal
+ Gäste-WC vorhanden+ Mitarbeiter WC vorhanden
+ Praktischer Abstellraum
+ Vielfältige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC
+ Suitterrain-Fläche
+ Zahlreiche Räume für Therapieanwendungen geeignet
+ Zwei großzügige Kursräume